Windjammerdijk 82 A, Amsterdam

Stap binnen in een wereld van puur comfort en luxe in dit zo goed als nieuwe appartement (160m2) aan de Windjammerdijk 82a, gelegen op Steigereiland Noord in Amsterdam IJburg. Dit appartement biedt niet alleen een adembenemend uitzicht over het IJmeer, maar ook een riant (dubbel) dakterras, een eigen garage, lift vanuit de garage naar het penthouse en naar het dakterras én een energiezuinige, comfortabele en ruime leefomgeving.
Het appartement is onder architectuur gebouwd en ontworpen met oog voor stijl, duurzaamheid en comfort. Voorzien van uitstekende isolatie en zonnepanelen op het dak, profiteer je niet alleen van een lagere energierekening, maar draag je ook bij aan een groenere toekomst. En dankzij de vloerverwarming onder de keramische parketvloer (van het Spaanse topmerk Porcelanosa) blijft het altijd behaaglijk warm, zelfs op de koudste dagen. Voor verkoeling op warmere dagen heb je in de woonkamer, keuken, werkkamer en slaapkamer de beschikking over airconditioning.
Eenmaal binnen word je verwelkomd door een ruime en zeer lichte living met panoramisch uitzicht over het IJmeer dat elke dag verandert, als een nieuw schilderij aan je muur. De geïntegreerde gashaard past perfect in de ruimte. De gordijnen zijn elektrisch en op afstand bedienbaar. (Gordijnen blijven niet achter.)
De moderne woonkeuken is een waar paradijs voor kookliefhebbers, compleet met diverse apparatuur van Duitse kwaliteitsmerken. Je hebt onder andere de beschikking over een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een vierpits inductiekookplaat en een Miele (stoom)oven die rechtstreeks op het water is aangesloten waardoor je nooit een waterreservoir hoeft te vullen. De Quooker zorgt voor bruisend, gekoeld, gefilterd en kokend water. Hier kun je naar hartenlust culinaire hoogstandjes bereiden terwijl je geniet van het spectaculaire uitzicht over het water.
Met twee riante slaapkamers, twee luxe badkamers, een kleine slaapkamer die momenteel in gebruik is als kleedkamer en een aparte werkkamer biedt dit appartement voldoende ruimte voor wonen en werken. Beide badkamers zijn voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet, en de ensuite badkamer bij de master bedroom (geheel van Porcelanosa) heeft ook een luxe bubbelbad, heerlijk om te ontspannen aan het einde van een lange dag.
Een van de absolute hoogtepunten van dit appartement is het zeer riante dakterras, bereikbaar via trap of lift. In de daar gelegen extra keuken kun je heerlijk koken terwijl je contact houdt met je gasten buiten. Of je nu wilt dineren bij de ondergaande zon met uitzicht over het IJmeer en Durgerdam, ontspannen in de zon of genieten van de sterrenhemel, het dakterras biedt de perfecte setting voor elk moment. De ruimte waarin de extra keuken en het toilet zijn gevestigd kunnen mogelijk (vergunningplichtig) uitgebouwd worden tot een grotere ruimte waarin bijvoorbeeld een extra slaap- en badkamer gerealiseerd kunnen worden. De leidingen zijn al aanwezig. Ook bestaat er een mogelijkheid een buitendouche te realiseren, ook hiervoor zijn de leidingen reeds aanwezig.
De inpandige garage biedt ruimte voor twee auto's en biedt veel praktische bergruimte. Vanuit de garage heb je direct toegang tot je eigen lift, deze brengt jou (en al je zware boodschappen) rechtstreeks naar je appartement of naar de keuken bij het dakterras.

Omgeving:
Steigereiland-Noord staat bekend om zijn kleinschalige opzet en stoere architectuur, diverse voorzieningen zoals een basisschool, en diverse speelplekken en een speeltuin in het park, zijn allemaal binnen handbereik. Volop winkels en horeca op loopafstand en ook de gezellige haven met volop horeca en terrassen, bevindt zich op wandelafstand dmv het mooie wandelpad van de Bert Haanstrakade langs het water. Aan het begin van IJburg gelegen is het Steigereiland Noord goed en snel bereikbaar vanaf de A10, ook met openbaar vervoer, waardoor je gemakkelijk naar de uitvalswegen en Amsterdam centrum kunt reizen. Even verderop vind je het ruime en gezellige Strand IJburg met horecavoorzieningen en watersportvereniging IJburg. De liefhebber van strand en water(sport) komt hier volop aan zijn of haar trekken.

Eigendomssituatie:
Deze woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, waarbij de Algemene bepalingen van 2016 van toepassing zijn. De canon voor het huidige tijdvak (dat eindigt op 15-01-2059) bedraagt ca. € 8.200,- per jaar. De huidige eigenaar heeft tijdig gebruik gemaakt van de mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend werd afgekocht per 15-01-2059.

Bijzonderheden:
- 160m2 gebruiksoppervlakte wonen, gemeten volgens NEN 2580-richtlijn
- bouwjaar 2010, verbouwd (met vergunning) in 2022
- vloerverwarming en airco aanwezig
- aangesloten op stadsverwarming
- volledig geïsoleerd (energielabel A+)
- panoramisch uitzicht over het water
- jaarlijkse canon: ca. € 8.200,- Eeuwigdurend afgekocht per 2056 (let op: hieraan kunnen geen rechten worden ontleend)
- zonnig dakterras van ca. 65m2!
- dakopbouw met kitchenette naast het dakterras
- twee slaapkamers, twee badkamers, een ruime werkkamer en extra kamer die momenteel gebruikt wordt als een walk-in-closet
- eigen lift-installatie voor vervoer vanaf garage naar woonverdieping en dakterras
- moderne, sfeervolle gashaard met afstandsbediening
- inpandige garage met elektrisch bedienbare roldeur (t.b.v. 2 auto’s)
- moderne keuken met alle denkbare (inbouw)apparatuur
- goede scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving
- ideaal gelegen t.o.v. sportvoorzieningen, cafés/restaurants, winkels, strand, uitvalswegen en OV
- VvE Windjammerdijk 82 – 84 (3 leden) is in oprichting
- vaste projectnotaris: Buma Algera
- oplevering n.o.t.k.
- ondergelegen studio (ad 61m2) te koop: € 385.000,- k.k.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

** ENGLISH TRANSLATION**
Step into a world of pure comfort and luxury in this almost-new apartment (160m²) at Windjammerdijk 82a, located on Steigereiland Noord in Amsterdam IJburg. This stunning home not only offers breathtaking views over the IJmeer but also features a spacious (double) rooftop terrace, a private garage, an elevator connecting the garage to the penthouse and rooftop terrace, and an energy-efficient, comfortable, and spacious living environment.
Designed by an architect with a focus on style, sustainability, and comfort, this apartment boasts excellent insulation and solar panels on the roof—reducing your energy bills while contributing to a greener future. The ceramic parquet flooring (by the Spanish top brand Porcelanosa) is equipped with underfloor heating, ensuring warmth even on the coldest days. For warm summer days, air conditioning is available in the living room, kitchen, office, and bedroom.
Upon entering, you are welcomed by a spacious and bright living area with panoramic views of the ever-changing IJmeer—a natural masterpiece that transforms daily. A built-in gas fireplace seamlessly blends into the space, and the electric, remote-controlled curtains add a touch of convenience and luxury. (Curtains are not included in the sale.)
The modern kitchen is a dream for cooking enthusiasts, fully equipped with high-quality German appliances, including a fridge/freezer, dishwasher, four-burner induction cooktop, and a Miele steam oven that is directly connected to the water supply—eliminating the need to refill a reservoir. The Quooker provides sparkling, chilled, filtered, and boiling water. Prepare gourmet meals while enjoying the spectacular waterfront view.
With two spacious bedrooms, two luxurious bathrooms, a small bedroom currently used as a walk-in closet, and a separate office, this apartment offers ample space for both living and working. Both bathrooms feature a walk-in shower, sink, and toilet, while the ensuite bathroom in the master bedroom (entirely by Porcelanosa) includes a luxurious whirlpool bathtub, perfect for unwinding at the end of a long day.

Rooftop Terrace & Expansion Potential
One of the absolute highlights of this apartment is the expansive 65m² rooftop terrace, accessible by stairs or elevator. The outdoor kitchenette allows you to cook while socializing with guests. Whether dining at sunset with a view of the IJmeer and Durgerdam, basking in the sun, or stargazing at night, this rooftop space provides the perfect setting for any occasion. Additionally, the space housing the kitchenette and toilet can potentially be expanded (permit required) to accommodate an extra bedroom and bathroom, with all necessary plumbing already in place. There is also an option to install an outdoor shower, with piping already pre-installed.

Private Garage & Elevator Access
The indoor garage accommodates two cars and provides ample storage. From the garage, you have direct access to your private elevator, which effortlessly transports you—and your groceries—straight to your apartment or the rooftop kitchen.

Surroundings:
Steigereiland Noord is known for its small-scale setup and bold architecture. Various amenities, including a primary school, playgrounds, and a park, are within easy reach. Numerous shops and restaurants are within walking distance, as well as IJburg’s lively marina with its many cafés and terraces—accessible via the scenic Bert Haanstra promenade along the water.
Located at the entrance of IJburg, Steigereiland Noord is easily accessible from the A10 highway and by public transport, offering quick connections to Amsterdam’s city center. Just a short distance away, you'll find the spacious IJburg Beach with its waterfront restaurants and the IJburg Watersports Association—ideal for beach and water sports enthusiasts.

Ownership & Leasehold:
This property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam, subject to the General Provisions of 2016. The current lease term runs until January 15, 2059, with an annual ground rent of approximately €8,200. The current owner has secured a transition to perpetual leasehold, with the ground rent fully prepaid from January 15, 2059, onwards.

Key Features:
? 160m² living space (measured according to NEN 2580 standards)
? Year of construction: 2010, fully renovated (with permit) in 2022
? Underfloor heating & air conditioning throughout
? Connected to district heating
? Fully insulated (Energy Label A+)
? Panoramic waterfront views
? Annual ground rent: ~€8,200, fully prepaid from 2056 (no rights can be derived from this statement)
? Spacious, sun-drenched rooftop terrace (65m²)!
? Rooftop structure with kitchenette and toilet
? Two bedrooms, two bathrooms, a spacious office, and an extra walk-in closet
? Private elevator from garage to living floor and rooftop terrace
? Modern gas fireplace with remote control
? Indoor garage with electric rolling door (fits two cars)
? State-of-the-art kitchen with all built-in appliances
? Excellent schools and daycare centers nearby
? Ideal location near sports facilities, cafés/restaurants, shops, beach, major roads, and public transport
? Owners' association (VvE Windjammerdijk 82–84, 3 members) in formation
? Designated project notary: Buma Algera
? Delivery: to be determined
? Lower-level studio (66m²) also for sale: €385,000 k.k.